nhaban Đăng sau việc đổi căn hộ liền kề cũ lấy căn hộ mới?

Thảo luận trong 'Mua Bán Nhà Đà Lạt Lâm Đồng' bắt đầu bởi sofadep23, 18/2/17.

    cộng đồng BDS TP.HCM ( HoREA ) vừa có công văn gửi những cơ quan công dụng góp ý dự thảo điều khoản về đền bù, cung cấp, tái an cư và tạm trú đối với các dự án cải tiến, xây dựng lại nhà chung cư cũ ở khu vực TP.HCM.

    [​IMG]

    không hẳn trả thêm tiền

    chi tiết, theo đề xuất của HoREA, khi chung cư vừa mới được thành lập dứt và chính thức đi vào sử dụng, các chủ sở hữu, chủ dùng hợp lệ tại chung cư cũ nên được giải quyết bố trí tái an cư ở mái nhà mới có rộng rãi hơn hoặc bằng kích thước ngôi nhà cũ ( theo dạng thay bằng căn hộ ) và không hẳn trả thêm chi phí. Đằng sau việc đổi nhà chung cư cũ lấy mới

    điều kiện chủ chiếm hữu căn hộ chung cư được sắp xếp căn nhà mới mà cần phải nộp thêm tiền chênh lệch kích thước thì chủ chiếm hữu nhà được vay vốn công ty tín dụng; vay vốn ngân hàng từ quỹ tạo ra căn hộ chung cư cao cấp thành phố để tính sổ Bớt đi chênh lệch phải nộp.

    nếu với chủ sở hữu căn hộ chung cư thuộc đối tượng thụ hưởng nhà xã hội thì để được vay khoảng nguồn vốn tín dụng khuyến mãi nhà xã hội để sở hữ góp thêm phần chênh lệch chiều dài và rộng này.

    giải thích về đề xuất trên, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ HoREA, cho thấy TP.HCM hiện có 474 chung cư cũ, nhà tập thể được thành lập từ trước năm 1975 với hơn 27.000 hộ dân đang tồn tại. Trong số đó , nhiều căn hộ có diện tích rất nhỏ, chỉ 10-30 m2, bị xuống cấp trầm trọng, hỏng hóc nặng, thậm chí trong hiện trạng nguy nan cho tất cả những người sử dụng.

    [​IMG]

    người dùng du lịch, chọn mái nhà tại 1 cao ốc mới ở TP.HCM. Ảnh: HTD

    “Do vậy hiệp hội đề nghị biện pháp trên nhằm đóng góp phần thúc đẩy nhanh tôn tạo chung cư cũ, xây dựng cao ốc mới” - ông Châu nói.

    nhận xét về đề nghị trên, một vài đơn vị nhà đất cho là việc thay bằng căn nhà bắt nguồn từ lợi ích hài hòa của người dân lẫn tổ chức và quốc gia. Bởi một số gian khổ nhất trong cải tiến, xây dựng các chung cư cũ phải giải quyết và xử lý được là vấn đề tái an cư, hỗ trợ di chuyển cho cư dân. Đôi lúc tại không ít cao ốc, việc đàm phán về điều đó diễn ra hàng chục năm mà còn có vài hộ dân khước từ nên tiến độ cải tiến rất lờ đờ. Thực tế có điều kiện người dân yêu cầu 1 căn hộ chung cư cũ phải đổi được hai mái nhà mới ở phần đẹp thì mới chịu di dời.

    bên cạnh đó, ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch công ty BDS Đất Lành, chỉ ra rằng để người dân sinh sống tại cao ốc ân cần nhập cuộc đề xuất trên thì vấn đề chọn lọc CĐT cũng cần phải được đấu thầu theo hình thức công khai, minh bạch kết hợp cửa hàng năng lực tiền giấy, kỹ năng triển khai thực hiện dự án.

    “Nhà đầu tư chi tiêu được ưu đãi lựa chọn nếu đáp ứng vui sướng yêu cầu nhà lưu trú cho các hộ gia đình; có cách thực hiện bố trí tạm cư và tái an cư có lí, có giải pháp có ích giảm tiêu dùng xây dựng, cai quản vận hành chung cư” - ông Đực nói.

    Cần thêm nhiều biện pháp khác

    Dù tán thành với đề xuất “đổi căn hộ chung cư cũ lấy mới” của HoREA nhưng nhiều chuyên gia, công ty nhà đất chỉ ra rằng bên cạnh giải pháp trên thì cần thêm nhiều giải pháp khác để thúc đẩy việc cải tiến chung cư cũ, xây chung cư mới.

    Ông Lương Sĩ Khoa, Phó chủ tịch HĐQT doanh nghiệp nhà đất An Gia Investment, chỉ ra rằng 1 trong những rào ngăn cản khiến các công ty bất động sản chưa phấn khởi với việc cải tạo, xây dựng mới cao ốc cũ tại TP.HCM là đa số các dự án cao ốc cũ đều tại đoạn trung tâm, có giá trị cao và tập thể cư dân lâu lăm, đa thế hệ.

    “Cho nên điểm cần phải giải quyết khi nhập cuộc cải tiến, xây dựng các chung cư cũ đó là công tác đền bù giải tỏa, còn nếu như không thực hành nhanh thì sẽ bị đến sự việc tái định cư của những người dân hao hao tiến trình và tác dụng khai triển dự án” - ông Khoa nói.

    ngoại giả, những trướng ngại về quy hoạch chung, thông số sử dụng đất, chiều cao tòa tháp, chỉ tiêu dân cư… cũng ảnh hưởng rất nhiều đến thao tác tôn tạo cao ốc cũ. Chính là chưa tính thủ tục đầu tư chi tiêu xây dựng mất nhiều thời kì, nhiều giấy tờ phải mất gần hai năm vừa mới được duyệt… khiến các chuyên gia đầu tư chi tiêu không mấy đặm đà tham gia.

    Nói thêm về điều này, ông Châu nhận định chỉ tiêu sản xuất trần dân sinh đang là rào ngăn cản lớn nếu với việc cải tạo chung cư cũ ở khu vực TP. Ông Châu dẫn tỉ dụ tại quận Bình Thạnh, theo xây dựng tới năm 2020 thì mới có thể đạt 560.000 dân. Giả tỉ hiện nay dân sinh ở quận này mới chạm ngưỡng 500.000 người, dư địa vướng lại là 60.000 dân.

    “Với 60.000 dân, trung bình mỗi căn hộ là 3, 5 người thì nên khoảng 19.000 ngôi nhà. Con số đó mà chia cho những phường của quận Bình Thạnh thì mỗi phường chỉ cần có khoảng 800 căn hộ. Với con số căn hộ ít ỏi như vậy thì làm sao có thể thỏa mãn và đáp ứng nhu cầu chỉnh trang cho một phường?” - ông Châu đặt vấn đề và sẽ cho rằng nếu cởi trói những gian nan trên thì mới có thể đẩy nhanh thao tác cải tiến chung cư cũ nát ở vị trí TP.

    hàng trăm cao ốc xuống cấp trầm trọng

    Theo Sở thành lập TP.HCM, dự kiến năm 2017 sẽ xây dựng mới sáu cao ốc tụ tập ở những Q.1, 3, 10, 11, Tân Bình với toàn cục 1.785 mái nhà. Song song cũng những năm nay TP.HCM sẽ toá tám chung cư cũ với toàn thể 1.543 ngôi nhà, tụ tập ở năm Q1, 5, 8, Tân Bình và Bình Thạnh. Đây chính là những cao ốc có nguy cơ sập bất cứ lúc nào.

    Nhiều Chuyên Viên, tổ chức nhà đất reviews chính là thông tin đang vui mừng. Song số lượng thành lập, dỡ bỏ như trên vẫn quá nhỏ, không nhằm nhò gì với toàn cục 474 cao ốc đang nằm trong tình hình xuống cấp trên toàn TP.

    chung cư “vàng” hút đối tác

    với những chung cư “vàng” như Nguyễn Thiện Thuật, Ngô Gia Tự, Nguyễn Kim, Thanh Đa… thì các chủ đầu tư tranh nhau đấu thầu. Ngoài ra, những cao ốc như trên rất ít. Trong khi đó lại sống sót rất nhiều cao ốc ít có ưu thế như thường nằm ở độc đắc, kích thước mặt phẳng dưới 500 m2, hay phía trong hẻm nhỏ đến mức mà chiếc xe hơi không vào được. Những chung cư như vậy thì một cách khách quan sẽ khó mà hút được sự quan tâm của bạn nếu như không có chính sách phù hợp.

    Xem thêm về việc đổi căn hộ liền kề thanh hà tại: http://nhamuongthanh.com/su-that-ve-viec-doi-chung-cu-cu-lay-chung-cu-moi.html
    1. Nơi ở:

      Toàn Quốc
    2. Tình Trạng:

      Đã Qua Sử Dụng
    3. Giá:

      0 VNĐ
    4. Số Điện Thoại:

      0953854664
    5. Địa Chỉ:

      Bắc Ninh
    6. Thông Tin:

      18/2/17, 0 Phản hồi, 56 Đọc
  1. sofadep23 New Member
    4
    0
    1
    sofadep23

    sofadep23 New Member Thượng Đế

    Tham gia ngày:
    10/12/16
    Bài gửi:
    4
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Giới tính:
    Nữ
    Web:
    cộng đồng BDS TP.HCM ( HoREA ) vừa có công văn gửi những cơ quan công dụng góp ý dự thảo điều khoản về đền bù, cung cấp, tái an cư và tạm trú đối với các dự án cải tiến, xây dựng lại nhà chung cư cũ ở khu vực TP.HCM.

    [​IMG]

    không hẳn trả thêm tiền

    chi tiết, theo đề xuất của HoREA, khi chung cư vừa mới được thành lập dứt và chính thức đi vào sử dụng, các chủ sở hữu, chủ dùng hợp lệ tại chung cư cũ nên được giải quyết bố trí tái an cư ở mái nhà mới có rộng rãi hơn hoặc bằng kích thước ngôi nhà cũ ( theo dạng thay bằng căn hộ ) và không hẳn trả thêm chi phí. Đằng sau việc đổi nhà chung cư cũ lấy mới

    điều kiện chủ chiếm hữu căn hộ chung cư được sắp xếp căn nhà mới mà cần phải nộp thêm tiền chênh lệch kích thước thì chủ chiếm hữu nhà được vay vốn công ty tín dụng; vay vốn ngân hàng từ quỹ tạo ra căn hộ chung cư cao cấp thành phố để tính sổ Bớt đi chênh lệch phải nộp.

    nếu với chủ sở hữu căn hộ chung cư thuộc đối tượng thụ hưởng nhà xã hội thì để được vay khoảng nguồn vốn tín dụng khuyến mãi nhà xã hội để sở hữ góp thêm phần chênh lệch chiều dài và rộng này.

    giải thích về đề xuất trên, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ HoREA, cho thấy TP.HCM hiện có 474 chung cư cũ, nhà tập thể được thành lập từ trước năm 1975 với hơn 27.000 hộ dân đang tồn tại. Trong số đó , nhiều căn hộ có diện tích rất nhỏ, chỉ 10-30 m2, bị xuống cấp trầm trọng, hỏng hóc nặng, thậm chí trong hiện trạng nguy nan cho tất cả những người sử dụng.

    [​IMG]

    người dùng du lịch, chọn mái nhà tại 1 cao ốc mới ở TP.HCM. Ảnh: HTD

    “Do vậy hiệp hội đề nghị biện pháp trên nhằm đóng góp phần thúc đẩy nhanh tôn tạo chung cư cũ, xây dựng cao ốc mới” - ông Châu nói.

    nhận xét về đề nghị trên, một vài đơn vị nhà đất cho là việc thay bằng căn nhà bắt nguồn từ lợi ích hài hòa của người dân lẫn tổ chức và quốc gia. Bởi một số gian khổ nhất trong cải tiến, xây dựng các chung cư cũ phải giải quyết và xử lý được là vấn đề tái an cư, hỗ trợ di chuyển cho cư dân. Đôi lúc tại không ít cao ốc, việc đàm phán về điều đó diễn ra hàng chục năm mà còn có vài hộ dân khước từ nên tiến độ cải tiến rất lờ đờ. Thực tế có điều kiện người dân yêu cầu 1 căn hộ chung cư cũ phải đổi được hai mái nhà mới ở phần đẹp thì mới chịu di dời.

    bên cạnh đó, ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch công ty BDS Đất Lành, chỉ ra rằng để người dân sinh sống tại cao ốc ân cần nhập cuộc đề xuất trên thì vấn đề chọn lọc CĐT cũng cần phải được đấu thầu theo hình thức công khai, minh bạch kết hợp cửa hàng năng lực tiền giấy, kỹ năng triển khai thực hiện dự án.

    “Nhà đầu tư chi tiêu được ưu đãi lựa chọn nếu đáp ứng vui sướng yêu cầu nhà lưu trú cho các hộ gia đình; có cách thực hiện bố trí tạm cư và tái an cư có lí, có giải pháp có ích giảm tiêu dùng xây dựng, cai quản vận hành chung cư” - ông Đực nói.

    Cần thêm nhiều biện pháp khác

    Dù tán thành với đề xuất “đổi căn hộ chung cư cũ lấy mới” của HoREA nhưng nhiều chuyên gia, công ty nhà đất chỉ ra rằng bên cạnh giải pháp trên thì cần thêm nhiều giải pháp khác để thúc đẩy việc cải tiến chung cư cũ, xây chung cư mới.

    Ông Lương Sĩ Khoa, Phó chủ tịch HĐQT doanh nghiệp nhà đất An Gia Investment, chỉ ra rằng 1 trong những rào ngăn cản khiến các công ty bất động sản chưa phấn khởi với việc cải tạo, xây dựng mới cao ốc cũ tại TP.HCM là đa số các dự án cao ốc cũ đều tại đoạn trung tâm, có giá trị cao và tập thể cư dân lâu lăm, đa thế hệ.

    “Cho nên điểm cần phải giải quyết khi nhập cuộc cải tiến, xây dựng các chung cư cũ đó là công tác đền bù giải tỏa, còn nếu như không thực hành nhanh thì sẽ bị đến sự việc tái định cư của những người dân hao hao tiến trình và tác dụng khai triển dự án” - ông Khoa nói.

    ngoại giả, những trướng ngại về quy hoạch chung, thông số sử dụng đất, chiều cao tòa tháp, chỉ tiêu dân cư… cũng ảnh hưởng rất nhiều đến thao tác tôn tạo cao ốc cũ. Chính là chưa tính thủ tục đầu tư chi tiêu xây dựng mất nhiều thời kì, nhiều giấy tờ phải mất gần hai năm vừa mới được duyệt… khiến các chuyên gia đầu tư chi tiêu không mấy đặm đà tham gia.

    Nói thêm về điều này, ông Châu nhận định chỉ tiêu sản xuất trần dân sinh đang là rào ngăn cản lớn nếu với việc cải tạo chung cư cũ ở khu vực TP. Ông Châu dẫn tỉ dụ tại quận Bình Thạnh, theo xây dựng tới năm 2020 thì mới có thể đạt 560.000 dân. Giả tỉ hiện nay dân sinh ở quận này mới chạm ngưỡng 500.000 người, dư địa vướng lại là 60.000 dân.

    “Với 60.000 dân, trung bình mỗi căn hộ là 3, 5 người thì nên khoảng 19.000 ngôi nhà. Con số đó mà chia cho những phường của quận Bình Thạnh thì mỗi phường chỉ cần có khoảng 800 căn hộ. Với con số căn hộ ít ỏi như vậy thì làm sao có thể thỏa mãn và đáp ứng nhu cầu chỉnh trang cho một phường?” - ông Châu đặt vấn đề và sẽ cho rằng nếu cởi trói những gian nan trên thì mới có thể đẩy nhanh thao tác cải tiến chung cư cũ nát ở vị trí TP.

    hàng trăm cao ốc xuống cấp trầm trọng

    Theo Sở thành lập TP.HCM, dự kiến năm 2017 sẽ xây dựng mới sáu cao ốc tụ tập ở những Q.1, 3, 10, 11, Tân Bình với toàn cục 1.785 mái nhà. Song song cũng những năm nay TP.HCM sẽ toá tám chung cư cũ với toàn thể 1.543 ngôi nhà, tụ tập ở năm Q1, 5, 8, Tân Bình và Bình Thạnh. Đây chính là những cao ốc có nguy cơ sập bất cứ lúc nào.

    Nhiều Chuyên Viên, tổ chức nhà đất reviews chính là thông tin đang vui mừng. Song số lượng thành lập, dỡ bỏ như trên vẫn quá nhỏ, không nhằm nhò gì với toàn cục 474 cao ốc đang nằm trong tình hình xuống cấp trên toàn TP.

    chung cư “vàng” hút đối tác

    với những chung cư “vàng” như Nguyễn Thiện Thuật, Ngô Gia Tự, Nguyễn Kim, Thanh Đa… thì các chủ đầu tư tranh nhau đấu thầu. Ngoài ra, những cao ốc như trên rất ít. Trong khi đó lại sống sót rất nhiều cao ốc ít có ưu thế như thường nằm ở độc đắc, kích thước mặt phẳng dưới 500 m2, hay phía trong hẻm nhỏ đến mức mà chiếc xe hơi không vào được. Những chung cư như vậy thì một cách khách quan sẽ khó mà hút được sự quan tâm của bạn nếu như không có chính sách phù hợp.

    Xem thêm về việc đổi căn hộ liền kề thanh hà tại: http://nhamuongthanh.com/su-that-ve-viec-doi-chung-cu-cu-lay-chung-cu-moi.html
     
    Chỉnh sửa cuối: 28/2/17
    Tag:
    Đang tải...
Đang tải...